Ở Zeitgeist Nhà Bè, nhiều căn nằm gần rạch Cống Vịnh và sông, gió thổi mạnh hơn khu nội thành, mùa mưa nước dồn nhanh. Một khoảng sân trồng đúng cây và thoát nước tốt làm căn nhà mát hơn hẳn, còn sân làm vội thì vài mùa mưa là bong gạch, úng rễ. Bài này gom những điểm cần tính khi làm sân vườn cho nhà phố 7x17 m, biệt thự song lập và đơn lập trong phân khu Zeit River County 1 (GS Metrocity). Mọi hạng mục cải tạo đều nên hỏi ban quản lý trước khi làm.
Mỗi loại nhà có kiểu sân khác nhau
- Nhà phố 7x17 m (119 m²): sân trước chủ yếu là lối vào và chỗ để xe, nên ưu tiên chậu cây, bồn cây thấp dọc hàng rào thay vì trồng cây xuống đất giữa sân.
- Biệt thự song lập 162 và 200 m²: có sân trước và khoảng sân hông, đủ chỗ cho một thảm cỏ nhỏ, cây bóng mát cỡ vừa và lối đi lát đá.
- Biệt thự đơn lập 250 và 300 m²: sân bao quanh bốn mặt, có thể chia khu: sân trước tiếp khách, sân sau vườn rau hoặc góc ngồi uống trà.
- Dinh thự 600 m²: phần vườn chiếm diện tích lớn, nên tính chi phí chăm sóc định kỳ ngay từ đầu.
Chọn cây hợp gió sông và nắng Nam Bộ
Cảnh quan nội khu là gợi ý dễ nhìn nhất: dọc đường có hoa giấy, cây tán thưa và các bồn cây bụi thấp. Khi chọn cây cho sân nhà, nên theo ba nguyên tắc:
- Rễ không phá nền: tránh cây rễ ăn rộng trồng sát móng nhà, bể nước hoặc đường ống.
- Chịu gió: ở các căn gần sông, cây tán quá dày dễ gãy cành mùa mưa bão; cây tán thưa, thân dẻo bền hơn.
- Dễ chăm: nhà đi làm cả ngày nên chọn cây chịu nắng, ít phải tỉa, kết hợp hệ tưới nhỏ giọt hẹn giờ.
Hoa giấy, các loại cây bụi lá màu, cỏ lá gừng và một vài cây bóng mát tán vừa là nhóm thường được dùng. Muốn có vườn rau, đặt bồn trồng nâng cao thay vì trồng trực tiếp xuống đất để dễ thoát nước.
Thoát nước và chống thấm: làm trước, trồng sau
Nhà Bè có mùa mưa lớn và triều cường, nên phần “không ai nhìn thấy” mới quyết định sân bền hay không:
- Độ dốc sân: mặt sân nên dốc nhẹ ra rãnh thu nước, tránh dốc vào nhà.
- Rãnh và hố ga: kiểm tra rãnh thu sẵn có của căn còn thông, nắp hố ga mở được để vệ sinh.
- Lớp chống thấm: bồn cây xây sát tường nhà cần chống thấm mặt tiếp giáp, nếu không nước sẽ ngấm vào chân tường.
- Lớp lọc: thảm cỏ và bồn cây nên có lớp sỏi, vải địa kỹ thuật bên dưới để nước rút nhanh, đất không trôi.
Khi đi xem nhà sau một trận mưa, hãy để ý mặt sân có đọng nước không và chân tường có vệt ẩm không. Đó là dấu hiệu nhanh nhất để biết căn đó thoát nước tốt hay chưa.
Những điều nên hỏi ban quản lý trước khi làm
- Có được thay hàng rào, cổng, mái che sân hay không; màu và vật liệu có quy định không.
- Giờ được thi công, nơi tập kết vật liệu và đổ xà bần.
- Có được trồng cây lớn sát vỉa hè chung hay không.
Sân vườn là một phần của tiện ích
Cảnh quan chung đã có sẵn, sân nhà nối tiếp nó. Xem thêm các hạng mục chung ở trang tiện ích Zeitgeist Nhà Bè. Nếu đang chọn giữa nhà phố 7x17 tại Zeitgeist và biệt thự đơn lập có sân bốn mặt, diện tích sân là một tiêu chí đáng đặt lên bàn cân. Với dinh thự, đọc thêm bài dinh thự Zeitgeist 600 m²: nửa lô là vườn.
Xem video sống tại GS Metrocity
Video: GS Metrocity – sống như Hàn Quốc giữa lòng Sài Gòn?, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor.
Tư vấn chọn căn có sân đẹp
Bạn muốn căn có sân rộng, gần công viên hay ven rạch tại Zeitgeist Nhà Bè? Gửi nhu cầu để chuyên viên lọc căn phù hợp. Xem thêm thông tin liên hệ.
📞 Liên hệ tư vấn chuyên sâu: 0909.477.288 – 0965.241.419 (Phước Sửu)
📍 Trụ sở: 22 – 24 Đường Số 5, P. An Khánh, TP.HCM
☕ Happy Plus – ERA Vietnam: 46 Đường B13 mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè (ngay cổng dự án GS)
#ZeitgeistNhaBe #GSMetrocity #SanVuonBietThu #NhaPhoNhaBe #BietThuNhaBe #ZeitRiverCounty1 #PhuocSuuRealtor
