Người tìm đến biệt thự đơn lập Zeitgeist thường đã gạt song lập sang một bên vì muốn không dùng chung vách với ai. Câu hỏi còn lại là lô nào: 250 m² hay 300 m², loại có hầm hay không. Cả hai đều nằm ở Zeit River County 1, phân khu đã bàn giao của Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity). Bài viết lần lượt đi qua từng lựa chọn, lấy câu hỏi của người mua làm trục chính. Bức tranh chung của dự án có tại trang tổng quan Zeitgeist Nhà Bè.
Nhà đứng riêng mang lại điều gì?
Căn đơn lập không dính vách với căn nào, bốn phía đều chừa khoảng lùi và có sân vây quanh. Cửa sổ có thể mở về nhiều hướng, tiếng ồn từ nhà bên cũng ít hơn. Cái giá phải trả là lô đất lớn và ngân sách cao. Nếu đang cân nhắc phương án tiết kiệm hơn, hãy xem bài về biệt thự song lập 162 m² và 200 m².
Số đo hai lô, nhìn từ góc người dùng
| Điều cần biết | 250 m² | 300 m² |
|---|---|---|
| Chiều ngang x chiều sâu | 12,5 x 20 m | 15 x 20 m |
| Sàn (ước tính) | khoảng 301 m² | khoảng 342–365 m² |
| Tầng | 3 | 3, một số mẫu có thêm hầm |
| Quỹ căn trên mặt bằng 1.1 | 63 | 48 |
Hai lô cùng sâu 20 m; khác biệt nằm ở bề ngang, hơn kém nhau 2,5 m. Số liệu theo mặt bằng phân khu Zeit River County 1.1 của chủ đầu tư, còn diện tích thật của từng căn cần đối chiếu sổ hồng.
Lô 250 m²: vừa cho ba thế hệ chung nhà
Mặt tiền 12,5 m và khoảng 301 m² sàn đủ chia thành phòng khách, bếp ăn, nhiều phòng ngủ có vệ sinh riêng, thêm sân vườn quanh nhà. Một căn loại này từng được ghi nhận bố trí 4 phòng ngủ cùng một phòng đa năng, vừa đủ để thêm phòng làm việc hoặc phòng thờ. Giá tham khảo từ 34 tỷ.
Các hình dưới đây là thiết kế nội thất mẫu cho dòng 250 m². Chúng chỉ giúp bạn hình dung phong cách hoàn thiện, không đại diện cho căn cụ thể nào.
Lô 300 m²: mặt tiền rộng và khả năng có hầm
Bề ngang 15 m cho sảnh và sân trước thoải mái, sàn khoảng 342–365 m² tuỳ mẫu. Những mẫu có tầng hầm thêm được một không gian để làm kho, phòng giải trí hay phòng kỹ thuật. Vì có căn có hầm, có căn không, và công năng cũng như diện tích sàn khác nhau, bạn nên hỏi rõ ngay từ lần xem đầu tiên. Mức giá tham khảo khoảng 52 tỷ.
Căn nội khu hay căn giáp rạch?
Một phần các căn đơn lập 300 m² nằm ở dãy sát rạch Cổng Vinh, phía rìa phân khu. Với cùng diện tích, căn nhìn ra mặt nước thường được chào mức khác căn bên trong, nên cần hỏi giá theo vị trí cụ thể thay vì lấy mức chung. Hai loại hình biệt thự cao cấp hơn nữa được so sánh ở bài giá biệt thự, còn nếu thích sân vườn lớn hơn nữa thì có dinh thự 600 m².
Danh sách hỏi khi đi xem
- Căn có hầm không, và diện tích sàn trên sổ hồng so với thực tế ra sao.
- Mái che, hồ bơi riêng hay phần sân mở rộng của chủ cũ có khớp giấy phép và hồ sơ hoàn công không.
- Nếu có hầm: tình trạng chống thấm và hệ thống thoát nước.
- Nội thất đang ở mức thô hay đã hoàn thiện, vì khoản này kéo theo cả tổng ngân sách.
- Căn có đang thế chấp không, nghĩa vụ tài chính còn lại và phí quản lý khu.
Xem video liên quan
Video: Biệt thự đơn lập Zeitgeist, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor. Xem trên YouTube · Kênh YouTube
Video: Biệt thự đơn lập 250 m² 2 mặt tiền đối diện công viên, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor. Xem trên YouTube · Kênh YouTube
Đọc tiếp trong hệ thống bài viết
- Biệt thự song lập Zeitgeist: lựa chọn chung vách nhưng ngân sách nhẹ hơn.
- Giá biệt thự song lập, đơn lập và dinh thự: so mức giá giữa các dòng.
- Dinh thự Zeitgeist 600 m²: khi bạn cần hơn cả sân vườn.
- Năm loại nhà thấp tầng: điểm lại toàn bộ các dòng sản phẩm.
- Giá Zeitgeist Nhà Bè 2026: bảng giá chung theo loại hình.
Sản phẩm đang giao dịch và mức giá tham khảo
Với bài này, hãy nhìn trước hai hàng biệt thự đơn lập 250 m² và 300 m²; các dòng còn lại giúp bạn đối chiếu.
| Loại hình | Diện tích đất | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 250 m² | từ 34 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² | khoảng 52 tỷ |
| Biệt thự song lập | 162 m² | từ 23 tỷ (có thương lượng) |
| Biệt thự song lập | 200 m² | từ khoảng 26 tỷ (có thương lượng) |
| Nhà phố 7x17 m | 119 m² | từ khoảng 17 tỷ |
| Shophouse 7x18 m | 126 m² | 23–25 tỷ |
| Dinh thự | 600 m² | trên 60 tỷ |
Căn hộ và phân khu Zeit Edu County: chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức.
Giá tham khảo theo bảng giá cập nhật 31/10/2026 (mới nhất tính đến 08/11/2026), có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm; vui lòng xác nhận với tư vấn viên.
Muốn nhận thông tin các căn đơn lập đang chuyển nhượng, bạn có thể để lại thông tin trên trang để được tư vấn, hoặc xem lại phần tổng quan dự án.
