Nhiều người lần đầu nghe tên khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè thường bối rối vì cùng một dự án mà có nhiều tên gọi: GS Metrocity, Zeitgeist, Zeit River County, Zeit Edu County. Bài này gom các thông tin cơ bản vào một chỗ: dự án ở đâu, ai làm chủ đầu tư, rộng bao nhiêu, đã xây tới đâu, có những loại nhà nào và đi lại ra sao. Mỗi phần đều chỉ rõ đâu là việc đã có, đâu là kế hoạch, để bạn đọc nhanh mà không bị nhầm.
Một dự án, nhiều tên gọi
Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển. Trên thị trường, dự án quen được gọi là GS Metrocity (theo tên chủ đầu tư GS) hoặc Zeitgeist, một từ tiếng Đức có nghĩa là "tinh thần thời đại". Các tên Zeit River County hay Zeit Edu County là tên từng phân khu bên trong. Khi đọc tin rao hay tài liệu, bạn cứ hiểu các tên này cùng nói về dự án Zeitgeist Nhà Bè, chỉ khác phạm vi lớn hay nhỏ.
Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, thành viên của tập đoàn xây dựng GS E&C (Hàn Quốc). Quy hoạch tổng thể do công ty kiến trúc Ong&Ong (Singapore) thiết kế.
Quy mô và các chỉ tiêu quy hoạch chính
Theo thông tin công bố và báo chí (VnEconomy, 02/2024), khu đô thị có tổng diện tích khoảng 349,35 ha, chia làm 5 giai đoạn. Một vài chỉ tiêu nên nhớ:
| Chỉ tiêu | Số liệu theo tài liệu dự án |
|---|---|
| Tổng diện tích | Khoảng 349,35 ha |
| Đất đơn vị ở | Khoảng 228 ha |
| Đất ngoài đơn vị ở | Khoảng 121 ha |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 30% |
| Chiều cao tối đa | 35 tầng |
| Số giai đoạn | 5 giai đoạn |
Mật độ xây dựng 30% có nghĩa phần lớn mặt đất dành cho đường, cây xanh, mặt nước và công trình công cộng. Đây là chỉ tiêu quy hoạch; các lô chưa triển khai vẫn có thể được điều chỉnh khi chủ đầu tư làm hồ sơ cho từng giai đoạn.
Dự án nằm ở đâu và đi lại ra sao
Khu đô thị nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, trên địa bàn Phước Kiển và Nhơn Đức của huyện Nhà Bè (cũ). Phía Bắc giáp rạch Ông Bốn, phía Nam giáp đường Nguyễn Bình, phía Đông là đường Nguyễn Hữu Thọ, phía Tây giáp các khu dân cư hiện hữu.
Ngoài giờ cao điểm, từ dự án tới Phú Mỹ Hưng mất khoảng 5 – 10 phút, tới khu Hiệp Phước khoảng 10 – 15 phút. Một số công trình hạ tầng quanh dự án đã đưa vào khai thác: hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (từ 01/2025), cầu Bình Khánh (12/2025) và cao tốc Bến Lức – Long Thành toàn tuyến (từ 10/2026). Việc nâng cấp đường Nguyễn Hữu Thọ và tuyến metro số 4 vẫn ở dạng dự kiến. Chi tiết từng công trình có ở trang vị trí Zeitgeist Nhà Bè.
Đã xây tới đâu: phân khu 1.1 và các giai đoạn sau
Phần đã hoàn thành là phân khu 1.1 Zeit River County 1, rộng khoảng 17,9 ha, gồm 359 căn nhà thấp tầng chia vào ba compound A30, A31 và A32. Phân khu đã bàn giao, có cư dân sinh sống và đã cấp sổ hồng.
Các phần còn lại theo giới thiệu của chủ đầu tư:
- Giai đoạn 1: khoảng 67 ha, khoảng 3.485 sản phẩm gồm nhà phố, shophouse và căn hộ.
- Giai đoạn 2: khoảng 49 ha, khoảng 1.678 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố và căn hộ.
- Giai đoạn 5: khoảng 99 ha, dự kiến khoảng 17.043 căn hộ.
- Zeit Edu County (phân khu 1.2): khoảng 49 ha, quy hoạch căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại; đến tháng 10/2026 chưa công bố mặt bằng chi tiết và chưa mở bán.
Như vậy, ở thời điểm hiện tại, mọi giao dịch nhà ở Zeitgeist chủ yếu là chuyển nhượng hoặc cho thuê các căn trong Zeit River County 1. Mặt bằng căn hộ của các giai đoạn sau chưa được chủ đầu tư công bố.
Các dòng nhà trong Zeit River County 1
Phân khu đã bàn giao có năm dòng nhà thấp tầng, khác nhau chủ yếu ở diện tích đất, số tầng và vị trí trong phân khu:
| Dòng nhà | Kích thước lô | Kết cấu |
|---|---|---|
| Nhà phố | 7 × 17 m (khoảng 119 m²) | 1 trệt, 2 lầu, áp mái |
| Shophouse | 7 × 18 m (khoảng 126 m²) | 1 trệt, 3 lầu, áp mái |
| Biệt thự song lập | 162 m² và 200 m² | 1 trệt, 2 lầu |
| Biệt thự đơn lập | 250 m² và 300 m² | 1 trệt, 2 lầu, có loại thêm hầm |
Shophouse và nhà phố xếp thành dãy dọc các trục đường; biệt thự quây quanh công viên, vòng xoay và clubhouse, một số căn đơn lập nằm sát rạch Cổng Vinh. Bản vẽ từng dòng nhà và sơ đồ số căn theo compound có ở trang mặt bằng Zeitgeist.
Tiện ích trong khu và quanh khu
Zeit River County 1 vận hành theo mô hình compound khép kín, có bảo vệ. Bên trong có ba clubhouse A30, A31, A32 với hồ bơi, phòng gym, café và phòng sinh hoạt chung; công viên ven rạch có lối dạo bộ; công viên lõi, sân chơi trẻ em và đường nội khu có cây xanh.
Các tiện ích lớn như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại trong dự án vẫn nằm trong quy hoạch các phân khu sau. Hiện nay cư dân chủ yếu dùng tiện ích ở khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (cũ), như bệnh viện, trường quốc tế và trung tâm mua sắm, đi qua trục Nguyễn Hữu Thọ.
Xem video tổng quan khu đô thị 349 ha
Video dưới đây giới thiệu tổng thể khu đô thị, giúp bạn hình dung vị trí các phân khu so với trục Nguyễn Hữu Thọ.
Nguồn video: kênh YouTube @batdongsantiemnang.
Người mới nên tìm hiểu theo thứ tự nào
- Xác định nhu cầu: ở, cho thuê hay kinh doanh. Nhu cầu quyết định nên xem nhà phố, shophouse hay biệt thự.
- Xem vị trí căn trên mặt bằng: gần trục chính, ven rạch hay trong compound.
- Đi xem thực tế vào đúng khung giờ bạn thường di chuyển để cảm nhận đường Nguyễn Hữu Thọ.
- Kiểm tra pháp lý từng căn: sổ hồng, tình trạng thế chấp, diện tích ghi trên sổ.
- So giá theo căn cụ thể trong giỏ hàng chuyển nhượng, không so theo mức chung của cả dự án.
Văn phòng tư vấn đặt tại 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, ngay cổng khu đô thị GS Nhà Bè. Bản tổng quan đầy đủ hơn về chủ đầu tư, quy hoạch và các phân khu có tại trang tổng quan dự án GS Metro City Nhà Bè.
Thông tin tổng hợp từ tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, báo chí (VnEconomy 02/2024) và hiện trạng tại dự án, cập nhật 11/2026. Các số liệu quy hoạch của giai đoạn chưa triển khai có thể thay đổi.
