Compound A30
46 cănCụm biệt thự đơn lập quanh Clubhouse A30, nhiều căn sát rạch.
Mặt bằng · Zeitgeist Nhà Bè
Mặt bằng Zeitgeist Nhà Bè từ 349 ha đến từng căn
Đọc mặt bằng từ ngoài vào trong: ranh khu đất và chỉ tiêu quy hoạch, sa bàn các phân khu, sơ đồ 359 căn thấp tầng của Zeit River County 1, rồi tới bản vẽ từng loại nhà và tình trạng mặt bằng căn hộ.
Quy môKhoảng 349 ha
Đã bàn giaoPhân khu 1.1
Căn thấp tầng 1.1359 căn
- 349,35 haTổng diện tích
- 5 giai đoạnTheo quy hoạch
- 30%Mật độ xây dựng
- 35 tầngChiều cao tối đa
Sơ đồ phân lô
Sơ đồ phân lô phân khu 1.1 Zeit River County 1
Ba compound A30, A31, A32 giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và rạch Cổng Vinh, kèm bảng số căn từng loại theo tài liệu chủ đầu tư. Bấm vào ảnh để mở bản gốc và phóng to.
Mở ảnh gốc để phóng to
Mặt bằng tổng thể
Khu đất 349 ha giữa sông và trục Nguyễn Hữu Thọ
Tên pháp lý là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thành viên GS E&C, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư; quy hoạch do Ong&Ong (Singapore) thiết kế. Phía Bắc giáp rạch Ông Bốn, phía Nam giáp đường Nguyễn Bình, phía Đông là đường Nguyễn Hữu Thọ.
Mật độ xây dựng 30% nên phần lớn mặt đất dành cho đường, cây xanh, mặt nước và công trình công cộng. Nhà thấp tầng, cao tầng và công trình chung xếp dọc trục nội khu và các nhánh sông, rạch.
Khoảng 228 ha đất đơn vị ở
Phần còn lại khoảng 121 ha là đất ngoài đơn vị ở: giao thông đô thị, cây xanh, công trình cấp đô thị.
Ba phân khu giai đoạn đầu
1-1 là Zeit River County (đã bàn giao), 1-2 là Zeit Edu County, 1-3 nằm cạnh trong cùng giai đoạn.
Bám theo sông, rạch
Rạch Cổng Vinh ôm phân khu 1.1; nhiều căn biệt thự nằm sát bờ rạch.
- GĐ 1Khoảng 67 ha
3.485 sản phẩm: nhà phố, shophouse, căn hộ
- GĐ 2Khoảng 49 ha
1.678 sản phẩm: biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp
- GĐ 5Khoảng 99 ha
17.043 căn hộ theo quy hoạch
- 1.1Khoảng 17,9 ha
Zeit River County 1: đã bàn giao, có sổ hồng
Số liệu theo giới thiệu của chủ đầu tư và báo chí (VnEconomy 27/02/2024); các lô chưa triển khai có thể được điều chỉnh.
Sa bàn và phối cảnh
Toàn khu nhìn từ trên cao
Sa bàn màu của phân khu 1.1 và phối cảnh quy hoạch các khu đô thị con. Phối cảnh là ý tưởng ban đầu của dự án, không phải hiện trạng.
Thư viện ảnh của web chưa có ảnh chụp mô hình sa bàn vật lý; khi cần xem sa bàn tại văn phòng dự án, hãy đặt lịch với tư vấn viên.
Mặt bằng phân khu 1.1
Zeit River County 1: ba compound, 359 căn
Khu ở khép kín có bảo vệ 24/7. Nhà phố và shophouse xếp thành dãy dọc các trục đường; biệt thự quây quanh công viên, vòng xoay và Clubhouse A30, một số căn đơn lập nằm sát rạch Cổng Vinh.
| Loại hình | Đất (m²) | Sàn (m²) | Số tầng | A30 | A31 | A32 | Tổng |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse | 126 | 370 | 4 tầng | – | 31 | 35 | 66 |
| Nhà phố | 119 | 274 | 3 tầng + áp mái | – | 31 | 35 | 66 |
| Song lập 162 | 162 | 220 | 3 tầng | – | – | 40 | 40 |
| Song lập 200 | 200 | 272 | 3 tầng | – | 76 | – | 76 |
| Đơn lập 250 | 250 | 301 | 3 tầng | 28 | 35 | – | 63 |
| Đơn lập 300 | 300 | 342 – 365 | 3 tầng, có loại thêm hầm | 18 | 11 | 19 | 48 |
| Tổng | 46 | 184 | 129 | 359 | |||
Đơn lập 300 m² ở A30 gồm 14 căn có tầng hầm (sàn 365 m²) và 4 căn 3 tầng (sàn 342 m²). Diện tích sàn có thể lệch nhẹ giữa các tài liệu và giữa căn góc, căn nở hậu với căn tiêu chuẩn.
Sơ đồ chọn căn
359 căn, mỗi chấm là một căn
Chấm màu theo loại hình, xếp theo từng compound đúng số liệu bảng cơ cấu. Chọn loại hình ở chú giải để xem mặt bằng và căn đang giao dịch.
Compound A31
184 cănCompound lớn nhất, đủ cả năm dòng nhà, có song lập 200 m².
Compound A32
129 cănCó shophouse, nhà phố, song lập 162 m² và đơn lập 300 m².
1
Chọn loại hình
Theo số phòng, diện tích sàn và ngân sách: nhà phố, shophouse, song lập hay đơn lập.
2
Chọn vị trí
Sát rạch, cạnh clubhouse và công viên, hay trên trục chính; mỗi vị trí cho trải nghiệm và giá khác nhau.
3
Kiểm tra căn cụ thể
Đối chiếu hướng nhà, căn góc hay nở hậu và diện tích trên sổ hồng của đúng căn.
Sơ đồ chấm là cách trình bày số liệu, không thể hiện vị trí thật của từng căn. Tình trạng còn trống của căn cụ thể cần hỏi tư vấn viên.
Mặt bằng từng loại
Bản vẽ và thông số từng dòng nhà
Bản vẽ theo tài liệu chủ đầu tư. Căn thực tế có thể đã được chủ nhà đổi nội thất hoặc cách chia phòng.
Nhà phố liền kề · 66 căn
Nhà phố 7 × 17 m
- 119 m²Đất
- 270 – 274 m²Sàn
- 3 tầng + áp máiKết cấu
Trệt để xe, phòng khách và bếp; hai lầu là phòng ngủ và vệ sinh; áp mái làm phòng sinh hoạt chung, phòng thờ hoặc sân phơi.
Chi tiết nhà phố
Shophouse · 66 căn
Shophouse 7 × 18 m
- 126 m²Đất
- Khoảng 370 m²Sàn
- 4 tầng + máiKết cấu
Hơn nhà phố một tầng lầu nên sàn lớn hơn khoảng 100 m²; tầng trệt hợp kinh doanh, các lầu phía trên vẫn đủ phòng ở.
Chi tiết shophouse
Biệt thự song lập · 116 căn
Song lập 162 m² và 200 m²
- 9,5 × 17 mLô 162 m², sàn 220 m²
- 10 × 20 mLô 200 m², sàn 272 m²
- 3 tầngKết cấu
Hai căn chung một vách, ba mặt còn lại có sân vườn và khoảng lùi. Lô 162 m² nằm ở A32, lô 200 m² ở A31.
Chi tiết song lập
Biệt thự đơn lập · 111 căn
Đơn lập 250 m² và 300 m²
- 12,5 × 20 mLô 250 m², sàn 301 m²
- 300 m²Sàn 342 – 365 m²
- 3 tầngCó loại thêm hầm
Sân vườn bao quanh, mật độ xây trên lô thấp nên sàn không tăng tương ứng với đất. Nhiều căn ở A30 nằm sát rạch Cổng Vinh.
Chi tiết đơn lậpMặt bằng căn hộ
Căn hộ: chưa có bản vẽ chính thức
Đến tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố mặt bằng tầng hay mặt bằng căn 1PN, 2PN, 3PN, cũng chưa nêu diện tích từng loại căn. Căn hộ nằm ở Zeit Edu County 1.2 và các giai đoạn sau.
Đã có
Mặt bằng tổng thể
Trả lời câu hỏi tòa nào nằm ở đâu: đường nội khu, công viên, trường học, thương mại.
Chờ công bố
Mặt bằng tầng điển hình
Trên một tầng có những căn nào: thang máy, thang bộ, hành lang, phòng rác, căn góc và căn giữa.
Chờ công bố
Mặt bằng căn hộ
Bên trong căn: phòng khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh, lô gia và diện tích thông thủy.
Khi bản vẽ căn hộ xuất hiện, soi gì
- 1PN: phòng ngủ có cửa sổ trực tiếp, bếp thoáng khí, còn chỗ cho máy giặt.
- 2PN: số phòng vệ sinh, hai phòng ngủ có chung mặt thoáng, lối đi có cắt đôi phòng khách.
- 3PN: phòng ngủ chính có vệ sinh riêng, khoảng cách từ bếp ra khu phơi đồ.
- Diện tích tim tường hay thông thủy; hợp đồng thường ghi thông thủy.
Trước khi chuyển tiền giữ chỗ
- Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận nhà đủ điều kiện được bán.
- Bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua.
- Tiền cọc không quá 5% giá bán và chỉ thu khi đủ điều kiện kinh doanh (Luật Kinh doanh bất động sản 2023).
- Phụ lục hợp đồng ghi rõ mặt bằng căn, diện tích thông thủy và vật liệu bàn giao.
Video
Xem mặt bằng ngoài thực tế
Review tổng quan khu đô thị 349 ha
Tin tức căn hộ
Bài viết về căn hộ Zeitgeist
-
Chờ mặt bằng căn hộ: cách đọc bản vẽ 1PN, 2PN, 3PN khi chủ đầu tư công bố
Ba loại bản vẽ, bộ câu hỏi soi từng loại căn và giấy tờ cần có.
-
Căn hộ trong khu đô thị Zeitgeist: kế hoạch ban đầu và tình trạng thông tin
Kế hoạch giới thiệu năm 2022 và những gì đã, chưa được công bố.
-
Căn hộ Zeit Edu County: tiện ích trên giấy và điều chưa công bố
Tách tiện ích đang dùng được, mượn ngoại khu và còn trong quy hoạch.
-
Mua căn hộ Zeitgeist hay chờ thêm? Điểm cộng, điểm trừ và bảy câu tự hỏi
Rủi ro về giá, tiến độ, giao thông, triều cường trước khi quyết định.
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng
Zeitgeist Nhà Bè có mấy phân khu?
Khu đô thị khoảng 349 ha chia 5 giai đoạn. Giai đoạn đầu có các phân khu 1-1 (Zeit River County, đã bàn giao), 1-2 (Zeit Edu County, khoảng 49 ha) và 1-3.
Zeit River County 1 có bao nhiêu căn?
Theo bảng cơ cấu trên mặt bằng phân khu: 359 căn gồm 66 shophouse, 66 nhà phố, 116 biệt thự song lập và 111 biệt thự đơn lập, chia vào ba compound A30, A31, A32. Một số nguồn khác ghi 377 căn.
Đã có mặt bằng căn hộ chưa?
Chưa. Đến tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố mặt bằng tầng hay mặt bằng căn hộ. Hình “layout dự kiến” không kèm tài liệu chủ đầu tư chỉ nên xem là tham khảo chưa kiểm chứng.
Có xem được sa bàn thực tế không?
Bạn có thể hẹn tư vấn viên tại văn phòng dự án (46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ) để xem tài liệu và đi thực địa các compound.
Diện tích sàn ghi trên bản vẽ có chắc chắn không?
Sàn có thể lệch nhẹ giữa các tài liệu và giữa căn góc, căn nở hậu với căn tiêu chuẩn. Con số trên sổ hồng và hợp đồng của đúng căn là căn cứ cuối cùng.
Nhận bộ mặt bằng
Nhận mặt bằng và sơ đồ căn đang giao dịch
- File mặt bằng phân khu 1.1 và bản vẽ từng loại nhà
- Danh sách căn đang bán, cho thuê kèm vị trí trên sơ đồ
- Báo tin khi chủ đầu tư công bố mặt bằng căn hộ
Văn phòng tại dự án: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, khu đô thị GS Nhà Bè.
Xem tiếp
Trang liên quan
Thông tin tổng hợp từ mặt bằng và tài liệu của chủ đầu tư, báo chí (VnEconomy 27/02/2024) và các bài trên zeitgeistnhabe.vn, cập nhật 10/2026. Phối cảnh là ý tưởng quy hoạch, các lô chưa triển khai có thể điều chỉnh. Sơ đồ chấm trình bày số căn theo bảng cơ cấu, không thể hiện vị trí thật. Diện tích đất, sàn của từng căn cần đối chiếu sổ hồng và hợp đồng trước khi giao dịch. Video: kênh YouTube @batdongsantiemnang.