Sau khi phân khu đầu tiên bàn giao, nhiều lời chào bắt đầu nhắc tới “giai đoạn 2”. Nghe thì có vẻ là bước đi tự nhiên, nhưng giai đoạn 2 GS Metrocity (Zeitgeist Nhà Bè) hiện mới tồn tại như một dòng trong bản quy hoạch tổng thể, chứ chưa phải một sản phẩm có văn bản mở bán. Bài viết này gom phần số liệu đã công bố, rồi đưa ra ba câu hỏi bạn nên hỏi lại người chào. Số liệu theo nguồn tháng 10–11/2026, mang tính dự kiến và có thể thay đổi; hãy xác nhận với tư vấn viên.
Giai đoạn 2 nằm ở đâu trong khu đô thị 349 ha?
Dự án do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thuộc GS E&C, Hàn Quốc) phát triển trên trục Nguyễn Hữu Thọ, với mật độ xây dựng khoảng 30%; tên pháp lý là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển. Cả khu chia năm giai đoạn theo thông tin giới thiệu:
- Giai đoạn 1: 67 ha, 3.485 sản phẩm (nhà phố, shophouse, căn hộ).
- Giai đoạn 2: 49 ha, 1.678 sản phẩm (biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp).
- Giai đoạn 3: 54 ha, 2.877 sản phẩm (văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự, nhà phố).
- Giai đoạn 4: 80 ha, 6.271 sản phẩm (nhà phố, biệt thự hướng sông).
- Giai đoạn 5: 99 ha, 17.043 căn hộ.
Nếu cần hiểu pháp nhân phía sau và vì sao bảng này chỉ là dự kiến, hãy đọc chủ đầu tư và quy hoạch Zeitgeist.
Câu hỏi thứ nhất: đây là giai đoạn hay là phân khu?
Phân khu thị trường nhắc nhiều sau Zeit River County 1 là Zeit Edu County, ký hiệu 1.2, cũng rộng khoảng 49 ha. Vì cùng con số, nhiều người ghép nó với “giai đoạn 2”. Theo cách đánh số 1-1, 1-2, 1-3, Zeit Edu County là phân khu kế tiếp trong nhóm 1.x, quy hoạch căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Chưa có văn bản tổng hợp nào xác nhận hai cách gọi là một.
Vì thế khi nghe chào “giai đoạn 2”, hãy yêu cầu nói rõ tên phân khu và ký hiệu trên mặt bằng. Hồ sơ riêng của phân khu 1.2 có trong bài Zeit Edu County chưa mở bán.
Câu hỏi thứ hai: văn bản nào xác nhận?
Với giai đoạn 2, và cả các giai đoạn 3 đến 5, đến cuối tháng 10/2026 chưa tìm thấy văn bản hay nguồn chính thống nêu:
- Thời điểm xây dựng hạ tầng và nhà ở.
- Pháp lý riêng: quy hoạch chi tiết 1/500 từng phân khu, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện kinh doanh.
- Giá, chính sách bán hàng, lịch mở bán.
Chưa có các văn bản này nghĩa là mọi chào mời đều chưa có nền tảng. Cũng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận tiền đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Câu hỏi thứ ba: nếu cần nhà sớm thì sao?
Nhà ở đã có sổ hiện nằm ở phân khu 1.1 Zeit River County 1, nơi các căn thấp tầng đang được chuyển nhượng. Ai cần ở trong thời gian gần nên cân nhắc nhóm này; ai muốn căn hộ nên xem bài căn hộ Zeitgeist Nhà Bè theo giai đoạn, còn ai tìm đất nền thì đọc đất nền GS Metrocity có hay không.
Ba tín hiệu nên theo dõi thay vì tin đồn
- Tiến độ Zeit Edu County (1.2): giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán là bước phải có trước khi các giai đoạn sau được bàn tới.
- Kết quả xác định lại giá đất: câu chuyện đã kéo dài nhiều năm và chưa có kết quả công bố.
- Hạ tầng trục Nguyễn Hữu Thọ: kế hoạch mở rộng lên 10 làn xe dự kiến trong giai đoạn 2025–2028.
Các mốc được ghi lại dần trong bài tiến độ Zeitgeist 2026. Bạn cũng có thể xem trang tổng quan Zeitgeist Nhà Bè và chuyên mục tin tức.
Xem video liên quan
Video: Lộ diện phân khu 1.2 GS Metrocity, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor. Xem trên YouTube · Kênh YouTube
Đọc tiếp trong hệ thống bài viết
- Zeit Edu County phân khu 1.2: phân khu hay bị nhầm là giai đoạn 2.
- Chủ đầu tư Zeitgeist Nhà Bè: pháp nhân và bản đồ năm giai đoạn.
- Tiến độ Zeitgeist 2026: dòng thời gian cập nhật.
- Đất nền GS Metrocity: có hay không và nên hỏi gì.
- Căn hộ Zeitgeist Nhà Bè: giai đoạn, giá, tình trạng mở bán.
Sản phẩm đang giao dịch và mức giá tham khảo
Giai đoạn 2 và căn hộ chưa có giá chính thức; bảng dưới chỉ gồm nhà thấp tầng đã bàn giao ở Zeit River County 1, để bạn có điểm tựa so sánh.
| Loại hình | Diện tích đất | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhà phố 7x17 m | 119 m² | từ khoảng 17 tỷ |
| Shophouse 7x18 m | 126 m² | 23–25 tỷ |
| Biệt thự song lập | 162 m² | từ 23 tỷ (có thương lượng) |
| Biệt thự song lập | 200 m² | từ khoảng 26 tỷ (có thương lượng) |
| Biệt thự đơn lập | 250 m² | từ 34 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² | khoảng 52 tỷ |
| Dinh thự | 600 m² | trên 60 tỷ |
Căn hộ và phân khu Zeit Edu County: chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức.
Giá tham khảo theo bảng giá cập nhật 31/10/2026 (mới nhất tính đến 08/11/2026), có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm; vui lòng xác nhận với tư vấn viên.
Để được báo khi giai đoạn tiếp theo có văn bản chính thức hoặc nhận bảng giá nhà đã bàn giao, hãy để lại thông tin trên trang; thông tin chung có ở trang tổng quan.
