Có tin rao mời “đăng ký giữ chỗ” Zeit Edu County, nhưng hồ sơ thực tế của phân khu này còn rất mỏng. Đây là phân khu 1.2 của khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè, khoảng 49 ha, quy hoạch căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Tính đến cuối tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán, lịch mở bán hay bảng giá. Bài viết xếp thông tin thành ba nhóm: đã có nguồn, mới dự kiến, chưa có gì. Thông tin có thể thay đổi, hãy xác nhận với tư vấn viên.
Vị trí của Zeit Edu County trong bản đồ 349 ha
Khu đô thị có tên pháp lý là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thuộc GS E&C, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư và Ong&Ong (Singapore) quy hoạch. Theo VnEconomy (27/02/2024), phía Bắc giáp rạch Ông Bốn, phía Nam giáp đường Nguyễn Bình, phía Đông giáp Nguyễn Hữu Thọ. Hồ sơ chủ thể được bàn trong bài chủ đầu tư và quy hoạch 5 giai đoạn.
Trong giai đoạn đầu, phân khu 1.1 Zeit River County 1 (khoảng 17,9 ha) đã bàn giao và có cư dân; Zeit Edu County là phân khu 1.2, được nhắc đến như bước kế tiếp. Chữ “Edu” gợi định hướng đưa công trình giáo dục vào cùng nhà ở. Muốn thấy từng phân khu đặt ở đâu, xem bài mặt bằng tổng thể Zeitgeist.
Ba nhóm thông tin về phân khu 1.2
Đã có nguồn giới thiệu
- Diện tích khoảng 49 ha.
- Loại hình nhà ở: căn hộ và biệt thự đơn lập, mới dừng ở tên loại, chưa có số căn, diện tích hay mặt bằng.
- Công trình chung: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại (quy hoạch dự kiến, chưa có lịch xây).
Chưa được công bố đến 10/2026
- Giấy phép xây dựng.
- Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Lịch mở bán và bảng giá.
Một chi tiết dễ gây nhầm
Trong bảng 5 giai đoạn của toàn dự án, giai đoạn 2 cũng rộng khoảng 49 ha với 1.678 sản phẩm. Hai con số diện tích trùng nhau, nhưng chưa có văn bản nào khẳng định đó là một. Vì vậy bài này không gán số sản phẩm của giai đoạn 2 cho Zeit Edu County. Cách phân biệt chi tiết xem ở bài GS Metrocity giai đoạn 2.
Trường quốc tế: tin báo chí, chưa xác nhận
Báo chí từng đưa tin một trường quốc tế được giới thiệu trên khu đất khoảng 3,4 ha trong khu đô thị, do một đơn vị thuộc GS E&C đầu tư. Chưa có nguồn chính thức cho biết trường nằm trong ranh phân khu 1.2, và cũng chưa có thời điểm xây dựng hay tuyển sinh, nên chỉ nên theo dõi thêm.
Tiện ích và hạ tầng: dùng chung với khu đã có cư dân
Phân khu 1.2 nằm liền kề khu vực đang có người ở, vì vậy bạn có thể tới Zeit River County 1 để quan sát. Phân khu này đã có clubhouse với hồ bơi, phòng gym, billiard hoạt động; tiện ích riêng của Zeit Edu County còn phụ thuộc thiết kế được duyệt. Hiện trạng khu đất có thể đã khác so với tư liệu cũ.
- Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: khai thác từ 24/01/2025 (Tuổi Trẻ).
- Nâng cấp Nguyễn Hữu Thọ: đoạn khoảng 8,6 km lên 60 m, 10 làn, khoảng 7,2 km trên cao, vốn khoảng 9.894 tỷ đồng theo hình thức BOT (Kinh tế Sài Gòn, 22/02/2025); dự kiến khởi công quý 4/2026, xong quý 4/2028 (VnEconomy, 09/11/2025). Đến cuối tháng 10/2026 chưa thấy tin khởi công chính thức.
- Phạm Hữu Lầu: xã Nhà Bè đề xuất mở rộng, có đoạn khoảng 223 m tới ranh khu đô thị, khoảng 300 tỷ đồng, mới là đề xuất (Tuổi Trẻ, 01/04/2026).
Các mốc thực tế được cập nhật dần ở bài tiến độ Zeitgeist 2026.
Khi bị mời “giữ chỗ”: luật nói gì
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 01/08/2024), chủ đầu tư chỉ được nhận tiền đặt cọc khi nhà ở đã đủ điều kiện kinh doanh, và mức cọc không quá 5% giá bán. Lần thanh toán đầu, đã gồm cọc, không quá 30% giá trị hợp đồng. Trước khi bàn giao, tổng tiền thu không quá 70% (doanh nghiệp có vốn nước ngoài: 50%); khi chưa có giấy chứng nhận, không quá 95%.
- Hỏi văn bản đủ điều kiện bán trước khi chuyển bất kỳ khoản nào.
- Không chuyển tiền cho cá nhân hay đơn vị không có hợp đồng phân phối với chủ đầu tư.
- Muốn mua căn hộ, hãy đọc kỹ bài căn hộ Zeitgeist Nhà Bè: giai đoạn, giá, mở bán; còn nếu cần ở sớm, nhà thấp tầng đã có sổ ở phân khu 1.1 là lựa chọn có thể nhìn thấy ngay.
Giải đáp nhanh
Giá căn hộ, biệt thự Zeit Edu County là bao nhiêu?
Chưa có giá chính thức. Mức giá nào lan truyền mà không kèm văn bản chủ đầu tư thì chỉ là phỏng đoán.
Zeit Edu County khác Zeit River County 1 ở đâu?
Zeit River County 1 (khoảng 17,9 ha) là nhà thấp tầng đã bàn giao. Zeit Edu County (khoảng 49 ha) có quy hoạch căn hộ, biệt thự đơn lập và công trình giáo dục, y tế, thương mại, chưa triển khai bán.
Có nên đặt cọc giữ chỗ?
Khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, bạn nên đăng ký nhận thông tin thay vì chuyển tiền.
Xem thêm tổng quan Zeitgeist Nhà Bè và chuyên mục tin tức.
Xem video liên quan
Video: Lộ diện phân khu 1.2 GS Metrocity, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor. Xem trên YouTube · Kênh YouTube
Video: Kế hoạch mở bán phân khu 1.2 Zeitgeist, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor. Xem trên YouTube · Kênh YouTube
Đọc tiếp trong hệ thống bài viết
- GS Metrocity giai đoạn 2: vì sao 49 ha không đồng nghĩa với Zeit Edu County.
- Mặt bằng Zeitgeist 349 ha: vị trí từng phân khu trên tổng thể.
- Căn hộ Zeitgeist Nhà Bè: căn hộ thuộc giai đoạn nào, bao giờ có giá.
- Tiến độ Zeitgeist 2026: các mốc xây dựng và pháp lý theo thời gian.
- Chủ đầu tư và quy hoạch Zeitgeist: hồ sơ pháp nhân và 5 giai đoạn.
Sản phẩm đang giao dịch và mức giá tham khảo
Zeit Edu County chưa có giá chính thức; bảng dưới chỉ là nhà thấp tầng đã bàn giao ở Zeit River County 1, dùng để tham khảo trong lúc chờ phân khu 1.2.
| Loại hình | Diện tích đất | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhà phố 7x17 m | 119 m² | từ khoảng 17 tỷ |
| Shophouse 7x18 m | 126 m² | 23–25 tỷ |
| Biệt thự song lập | 162 m² | từ 23 tỷ (có thương lượng) |
| Biệt thự song lập | 200 m² | từ khoảng 26 tỷ (có thương lượng) |
| Biệt thự đơn lập | 250 m² | từ 34 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² | khoảng 52 tỷ |
| Dinh thự | 600 m² | trên 60 tỷ |
Căn hộ và phân khu Zeit Edu County: chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức.
Giá tham khảo theo bảng giá cập nhật 31/10/2026 (mới nhất tính đến 08/11/2026), có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm; vui lòng xác nhận với tư vấn viên.
Nếu muốn được báo khi Zeit Edu County có thông tin chính thức, hãy để lại thông tin trên trang; mô tả chung nằm ở trang tổng quan.
