Hỏi về tiến độ Zeitgeist 2026, người ta thường nhận về một chuỗi mốc dài khó phân biệt cái nào đã thật sự xảy ra. Bài này sắp xếp lại theo mức độ chắc chắn: nhóm một là việc đã hoàn tất, nhóm hai là việc đang chờ quyết định hoặc còn ở dạng dự kiến, nhóm ba là điều chủ đầu tư và cơ quan chức năng chưa công bố. Thông tin theo nguồn tháng 10–11/2026; mốc dự kiến có thể thay đổi, bạn nên xác nhận với tư vấn viên.
Nhóm một: những việc đã xong
Phân khu đầu tiên, Zeit River County 1 (phân khu 1.1, khoảng 17,9 ha), đã bàn giao nhà, có cư dân, clubhouse đang mở cửa; đây là kết quả khảo sát thực tế tháng 10/2026. Phần nền pháp lý từ 2007 đến 2019 (chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất) đã được tổng hợp trong bài pháp lý, sổ hồng và sang tên; ở đây chỉ nêu các mốc về sau:
- 01/2020: ra mắt Zeit River County 1 với khung giá nhà thấp tầng khoảng 9,6–27 tỷ đồng/căn gồm VAT (Tuổi Trẻ).
- 17/01/2022: chủ đầu tư thông báo gửi hợp đồng mua bán và lịch thanh toán; ký chính thức từ 07/02/2022.
- Từ cuối 2022: nhà được giao dần. Một trang tổng hợp ghi mốc 12/2022, nhưng chưa thấy thông cáo chính thức, nên chỉ nên xem là mốc tham khảo.
- Giữa 2024: clubhouse đã có hồ bơi, gym, BBQ, billiard; vài hạng mục khác còn đang thi công.
- 24/01/2025: hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ khai thác (Tuổi Trẻ).
- Quý 1/2025: đường dây 500kV đi qua phân khu 1.1 được tháo xong, theo video khảo sát của một kênh môi giới; chưa thấy thông cáo chính thức.
Chi tiết về đời sống trong phân khu này nằm ở bài Zeit River County 1 đã bàn giao.
Nhóm hai: những việc đang chờ
Sổ hồng giai đoạn 1-1: mới dừng ở chủ trương
Ngày 10/02/2026, Tổ công tác của TP.HCM đã thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho giai đoạn 1-1; số căn cụ thể và nguồn tin được ghi trong bài Zeit River County 1 đã bàn giao. Tiến độ cấp sổ thực tế của từng căn vẫn cần hỏi riêng, cách kiểm tra từng bước có trong bài pháp lý, sổ hồng và sang tên.
Hạ tầng trục Nguyễn Hữu Thọ: mốc nào đã chắc, mốc nào chưa
- 02/2025: HĐND TP.HCM thông qua chủ trương nâng cấp đoạn Nguyễn Hữu Thọ khoảng 8,6 km lên 60 m, 10 làn, trong đó khoảng 7,2 km đi trên cao, hình thức BOT, vốn khoảng 9.894 tỷ đồng (Kinh tế Sài Gòn, 22/02/2025). Đây mới là chủ trương.
- 10/2025: phê duyệt kế hoạch thi tuyển kiến trúc cho 2 nút giao, khoảng 2.400 tỷ đồng (Tuổi Trẻ, 22/10/2025); đang ở bước chuẩn bị.
- Quý 4/2026: dự kiến khởi công mở rộng, theo VnEconomy (09/11/2025); đến cuối 10/2026 chưa thấy tin khởi công.
- Quý 4/2028: dự kiến hoàn thành.
- 04/2026: xã Nhà Bè đề xuất mở rộng đường Phạm Hữu Lầu, đoạn khoảng 223 m tới ranh khu đô thị, khoảng 300 tỷ đồng; mới là đề xuất (Tuổi Trẻ, 01/04/2026).
Hạ tầng quyết định thời gian di chuyển về Quận 7 và trung tâm, nhưng với các mốc còn "dự kiến", an toàn hơn cả là chỉ tính đến phần đã hoàn thành khi lên kế hoạch ở hay đầu tư.
Nhóm ba: những điều chưa có thông tin
Zeit Edu County (phân khu 1.2, khoảng 49 ha) được quy hoạch căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Đến cuối 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán, lịch mở bán hay giá. Hồ sơ phân khu này được tổng hợp ở bài Zeit Edu County: quy hoạch dự kiến và tình trạng 2026. Các giai đoạn 2 đến 5 cũng chưa có thông tin triển khai; phần còn bỏ ngỏ được bàn trong bài giai đoạn 2: điều đã biết và còn chờ. Kết quả xác định lại giá đất của dự án, theo VnEconomy (27/02/2024) đang được thẩm định lần thứ 7, cũng chưa thấy công bố.
Danh sách theo dõi từ cuối 2026
- Lễ khởi công mở rộng Nguyễn Hữu Thọ có diễn ra trong quý 4/2026 không.
- Kết quả thi tuyển kiến trúc và lịch triển khai hai nút giao.
- Giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán của Zeit Edu County.
- Việc cấp giấy chứng nhận thực tế cho các căn giai đoạn 1-1.
- Kết quả xác định lại giá đất.
Hỏi nhanh, đáp gọn
Zeitgeist đã bàn giao chưa?
Phân khu Zeit River County 1 đã bàn giao và có cư dân; các phân khu khác chưa bàn giao vì chưa mở bán.
Năm 2026 có mở bán phân khu mới không?
Đến cuối 10/2026 chưa có thông báo mở bán chính thức cho Zeit Edu County hay phân khu khác.
Đường Nguyễn Hữu Thọ bao giờ mở rộng?
Theo VnEconomy (09/11/2025): dự kiến khởi công quý 4/2026, hoàn thành quý 4/2028. Cả hai đều là mốc dự kiến.
Bức tranh chung của dự án có ở trang tổng quan Zeitgeist Nhà Bè.
Xem video liên quan
Video: Cư dân Zeitgeist bắt đầu làm sổ hồng, cập nhật tiến độ xây dựng, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor. Xem trên YouTube · Kênh YouTube
Video: Toàn cảnh tiến độ GS Metrocity, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor. Xem trên YouTube · Kênh YouTube
Đọc tiếp trong hệ thống bài viết
- Pháp lý và sổ hồng Zeitgeist: sổ của từng căn cần kiểm tra những gì.
- Zeit River County 1 đã bàn giao: phân khu đầu tiên và đời sống cư dân.
- Zeit Edu County 1-2: quy hoạch dự kiến và những gì chưa công bố.
- GS Metrocity giai đoạn 2: thông tin đã có và phần còn bỏ ngỏ.
- Giá Zeitgeist Nhà Bè 2026: mức giá theo từng loại hình.
Sản phẩm đang giao dịch và mức giá tham khảo
Hiện chỉ Zeit River County 1 đã bàn giao, nên mức giá dưới đây áp dụng cho các căn thấp tầng chuyển nhượng ở đó, đọc cùng phần tiến độ phía trên.
| Loại hình | Diện tích đất | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhà phố 7x17 m | 119 m² | Từ khoảng 17 tỷ |
| Shophouse 7x18 m | 126 m² | 23–25 tỷ |
| Biệt thự song lập | 162 m² | Từ 23 tỷ (có thương lượng) |
| Biệt thự song lập | 200 m² | Từ khoảng 26 tỷ (có thương lượng) |
| Biệt thự đơn lập | 250 m² | Từ 34 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² | Khoảng 52 tỷ |
| Dinh thự | 600 m² | Trên 60 tỷ |
Căn hộ và phân khu Zeit Edu County: chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức.
Giá tham khảo theo bảng giá cập nhật 31/10/2026 (mới nhất tính đến 08/11/2026), có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm; vui lòng xác nhận với tư vấn viên.
Để nhận bản cập nhật khi có mốc tiến độ mới, bạn hãy để lại thông tin trên trang, hoặc xem thêm tại tổng quan dự án.
