Khu Nam Sài Gòn, từ Quận 7 cũ qua Nhà Bè đến hướng Cần Giờ, đang có nhiều công trình giao thông chạy song song, và không phải công trình nào cũng ở cùng một giai đoạn. Có tuyến đã cho xe chạy, có tuyến mới khởi công, có tuyến còn nằm trên giấy đề xuất. Bài này xếp hạ tầng khu Nam Sài Gòn 2026 theo ba trạng thái để người đọc phân biệt điều gì đã chắc và điều gì mới là kế hoạch. Số liệu tổng hợp từ các nguồn đến cuối tháng 10/2026, mốc "dự kiến" có thể thay đổi.
Bức tranh chung: ba trạng thái của hạ tầng khu Nam
| Trạng thái | Công trình tiêu biểu | Mốc theo nguồn |
|---|---|---|
| Đã khai thác | Cao tốc Bến Lức – Long Thành (gần 58 km) | Thông xe toàn tuyến từ 0 giờ 1/10/2026 |
| Đã khai thác | Cầu Bình Khánh | Khánh thành tháng 12/2025 |
| Đang thi công | Nút giao cao tốc với quốc lộ 50 | Khởi công 1/7/2026, dự kiến xong 2027 |
| Đang thi công | Nút giao cao tốc với đường Rừng Sác | Khởi công 1/7/2026, dự kiến xong 2028 |
| Đang thi công | Cầu đường Nguyễn Khoái, Bình Tiên | Dự kiến 2028 |
| Dự kiến khởi công | Cầu Thủ Thiêm 4, nâng cấp trục Nguyễn Hữu Thọ | Quý IV/2026 theo danh sách Sở Xây dựng |
| Đề xuất / chờ duyệt | Metro số 4, mở rộng Lê Văn Lương, đường trên cao Nguyễn Văn Linh | Chưa có quyết định đầu tư đầy đủ |
Nhóm đã khai thác và đang thi công
Cột mốc lớn nhất của năm là cao tốc Bến Lức – Long Thành, nối Tây Ninh với Đồng Nai qua khu Nam, mở lưu thông toàn tuyến từ ngày 1/10/2026. Hai cầu dây văng trên tuyến là cầu Bình Khánh và cầu Phước Khánh. Chi tiết về tuyến nằm trong bài cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe, còn nhịp cầu cuối cùng được đọc riêng ở bài cầu Phước Khánh sau ngày thông xe.
Một số hạng mục khác đang ở công trường:
- Cầu đường Nguyễn Khoái (vượt kênh Tẻ): vốn khoảng 3.700 tỷ đồng, dự kiến xong quý II/2028 nếu đủ mặt bằng; theo số liệu ngày 18/9/2026, gói cầu dẫn phía Quận 7 đạt khoảng 55% và mặt bằng bàn giao cũng khoảng 55%.
- Cầu đường Bình Tiên: khởi công 1/7/2026, vốn khoảng 6.285 tỷ đồng, dự kiến 2028.
- Công viên Bến Nhà Rồng – Khánh Hội (gồm xây mới cầu Tân Thuận 1): khởi công 1/7/2026, vốn khoảng 29.317 tỷ đồng, chưa công bố mốc hoàn thành.
- Vành đai 4 đoạn Tây Ninh – cảng Hiệp Phước: khởi công 15/10/2026, có 3,8 km nằm trong TP.HCM, thời gian khoảng 4 năm.
- Vành đai 3: đoạn cầu cạn chính dài 14,7 km đã thông xe kỹ thuật tháng 12/2025, mục tiêu hoàn thiện toàn tuyến cuối năm 2026.
Nhóm dự kiến khởi công và đang chờ phê duyệt
Theo danh sách Sở Xây dựng TP.HCM công bố ngày 1/10/2026, cầu Thủ Thiêm 4 (vốn khoảng 5.063 tỷ đồng, dự kiến xong 2028) và việc nâng cấp trục Bắc – Nam theo hướng Nguyễn Hữu Thọ (60 m, 10 làn, kèm đường trên cao 4 làn) nằm trong nhóm dự kiến khởi công quý IV/2026. Trục này được nhiều người đọc quan tâm vì chạy ngay sát vị trí Zeitgeist Nhà Bè; phần phân tích riêng có ở bài tuyến đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ.
Cầu Phú Mỹ 2 (8 làn, vốn khoảng 23.186 tỷ đồng) động thổ ngày 15/1/2026, nhưng đến 1/10/2026 vẫn được xếp vào nhóm dự kiến khởi công quý IV/2026, tức động thổ chưa đồng nghĩa thi công chính. Cầu Cần Giờ cũng ở trạng thái tương tự trong danh sách này.
Ở nhóm đề xuất, metro số 4 do một nhà đầu tư nghiên cứu (hồ sơ khoảng 43 km, 30 ga) chưa được phê duyệt, khởi công dự kiến quý I hoặc II/2027; việc mở rộng đường Lê Văn Lương và Nguyễn Bình (hơn 10 km, vốn gần 9.900 tỷ đồng) dự kiến trình HĐND quý IV/2026, nếu được duyệt thì khởi công 2027, xong 2029; đường trên cao dọc Nguyễn Văn Linh (khoảng 17,8 km, 6 làn) mới ở bước chấp thuận lập báo cáo đề xuất.
Vì sao cùng một công trình, mỗi nguồn ghi một mốc khác?
Khi tổng hợp, có những chỗ số liệu không khớp nhau và người đọc nên biết để đối chiếu:
- Cầu Cần Giờ: một nguồn ghi khởi công 6/2026, hợp long cuối 2028, đưa vào sử dụng 30/6/2029; nguồn khác ghi khởi công 2025, xong 2028 với vốn khoảng 13.200 tỷ đồng (6 làn); còn một bài khác nêu quy mô lớn hơn nhiều (14,06 km, 92.663 tỷ đồng) cho phương án cầu vượt biển.
- Cầu Thủ Thiêm 4: có nguồn ghi 6 làn, có nguồn ghi 8 làn.
- Cầu Phú Mỹ 2: hoàn thành được ghi là 2028 ở bảng tổng hợp, nhưng văn bản ngày 20/8/2026 yêu cầu xong cuối tháng 12/2029.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành: có bảng ghi mốc hoàn thành 30/9/2026, trong khi quyết định khai thác lại tính từ 0 giờ 1/10/2026.
Cách an toàn là lấy mốc từ văn bản của cơ quan có thẩm quyền, ghi rõ ngày công bố, và coi mọi năm hoàn thành chưa có công trường là dự kiến.
Danh sách bài chi tiết theo từng công trình
- Trục Nguyễn Hữu Thọ và tuyến trên cao 6,6 km
- Cầu Phước Khánh sau ngày thông xe
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe
- Cầu Bình Khánh và Vành đai 3
- Cầu Phú Mỹ 2, tiến độ thi công 8 làn xe
- Cầu Cần Giờ và đường đi Cần Giờ từ Quận 7
- Metro Bến Thành – Cần Giờ
- Metro số 4 khu Nam, hướng tuyến và ga
- Cao tốc TP.HCM – Trung Lương mở rộng 8 làn
- Cầu Thủ Thiêm 4, cầu đi bộ và các cầu đường nội thành
Xem video liên quan
Video: Nguyễn Hữu Thọ tuyến đường trên cao 6,6 km, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor. Xem trên YouTube · Kênh YouTube
Đọc hạ tầng thế nào khi cân nhắc vị trí Zeitgeist Nhà Bè
Hạ tầng thường tác động rõ hơn khi tuyến đưa vào sử dụng, thay vì từ giai đoạn thi công, và mức tác động phụ thuộc khoảng cách thực tế đến ga, nút giao hay lối lên cầu. Giá nhà còn chịu ảnh hưởng của pháp lý, nguồn cung, nhu cầu ở thực và tình hình tín dụng, nên một tin hạ tầng không đủ để kết luận về giá. Với người xem Zeitgeist Nhà Bè, các lớp thông tin hữu ích hơn là vị trí dự án so với trục Nguyễn Hữu Thọ (xem bài Zeitgeist Nhà Bè ở đâu) và tiến độ thực tế của chính dự án (xem tiến độ Zeitgeist 2026). Toàn cảnh dự án có tại trang tổng quan Zeitgeist Nhà Bè.
Nguồn tham khảo: tổng hợp từ báo chí và thông tin công bố của Sở Xây dựng TP.HCM đến ngày 24/10/2026; số liệu có thể được cập nhật.
Đọc tiếp trong hệ thống bài viết
- Tuyến đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ: công trình gần dự án nhất trong nhóm dự kiến.
- Cầu Phước Khánh: thông số, mốc hợp long và hạng mục kết nối còn dang dở.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành: các nút giao và điểm cần thận trọng.
- Vị trí Zeitgeist Nhà Bè: dự án nằm ở đâu và kết nối ra sao.
- Tiến độ Zeitgeist 2026: dòng thời gian của dự án.
Sản phẩm đang giao dịch và mức giá tham khảo
Nhiều người xem hạ tầng khu Nam khi cân nhắc vị trí, nên dưới đây là mức giá tham khảo các sản phẩm đang được giao dịch tại Zeit River County 1 để bạn đọc cùng chủ đề.
| Loại hình | Diện tích đất | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhà phố 7x17 m | 119 m² | từ khoảng 17 tỷ |
| Shophouse 7x18 m | 126 m² | 23–25 tỷ |
| Biệt thự song lập | 162 m² | từ 23 tỷ (có thương lượng) |
| Biệt thự song lập | 200 m² | từ khoảng 26 tỷ (có thương lượng) |
| Biệt thự đơn lập | 250 m² | từ 34 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² | khoảng 52 tỷ |
| Dinh thự | 600 m² | trên 60 tỷ |
Căn hộ và phân khu Zeit Edu County: chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức.
Giá tham khảo theo bảng giá cập nhật 31/10/2026 (mới nhất tính đến 08/11/2026), có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm; vui lòng xác nhận với tư vấn viên.
Nếu bạn muốn được tư vấn theo vị trí và nhu cầu đi lại, hãy để lại thông tin trên trang; xem thêm tại tổng quan Zeitgeist Nhà Bè.
