Đang chào bánMã tin 13020 · Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ
Shophouse 7 × 18 m, sàn 375 m²
20,8 tỷĐã gồm thuế phí
- Đất
- 126 m²
- Kết cấu
- Trệt, 3 lầu, áp mái
- Phòng
- 4 ngủ, 3 WC
- Hướng
- Đông Bắc
- Nội thất
- Cơ bản
- Pháp lý
- Sổ hồng
Zeit River County 1 · Zeitgeist Nhà Bè
Shophouse 7 × 18 m Zeitgeist Nhà Bè: tầng trệt kinh doanh, các tầng trên để ở
Lô 126 m², trệt, 3 lầu và tầng mái, tổng sàn khoảng 375 m² theo bản vẽ của chủ đầu tư. Dãy shophouse hướng ra trục nội bộ khoảng 10 m chạy song song đường Nguyễn Hữu Thọ, có vỉa hè và hàng cây.
Giá tham khảo 23 – 25 tỷ · có căn đang chào 20,8 tỷ
Ảnh flycam thực tế trục shophouse
- Lô đất7 × 18 m · 126 m²
- Kết cấuTrệt, 3 lầu, tầng mái
- Tổng sànKhoảng 370 – 375 m²
- Vị tríTrục nội bộ 10 m song song Nguyễn Hữu Thọ
- Pháp lýSổ hồng (phân khu 1.1)
Shophouse 7 × 18 m: vừa ở vừa kinh doanh ngay cửa ngõ phân khu
Shophouse (dòng căn E1 – E2 theo mặt bằng chủ đầu tư) là dãy nhà phố thương mại nằm ở mặt ngoài Zeit River County 1. Theo tài liệu dự án, phân khu có khoảng 75 căn shophouse, cao hơn nhà phố một tầng.
Mặt tiền 7 m mở ra trục nội bộ rộng khoảng 10 m chạy song song đường Nguyễn Hữu Thọ, có vỉa hè cho khách dừng đỗ. Một số căn đã đưa vào kinh doanh; phía sau dãy shophouse là các dãy biệt thự song lập và đơn lập.
Mặt tiền 7 m
Đủ rộng cho cửa hàng, showroom hoặc quán cà phê có bảng hiệu rõ ràng.
Khoảng 375 m² sàn
Tầng trệt và lầu 1 làm kinh doanh, các tầng trên vẫn đủ chỗ ở cho gia đình.
Đã có sổ hồng
Phân khu đã bàn giao, có sổ hồng từ 07/2025; chuyển nhượng, sang tên như nhà đất thông thường.
Thiết kế và bản vẽ
Bản vẽ mặt bằng từng tầng shophouse 7 × 18 m
Bản vẽ một căn shophouse mẫu của chủ đầu tư: lô 126 m², tổng diện tích sàn 375,54 m². Phía dưới mỗi bản vẽ là mặt tiền.
01Tầng trệtKhông gian kinh doanh
- Sàn mở thông suốt theo chiều sâu lô, cửa chính hai cánh ở mặt tiền
- Cầu thang đặt sát vách hông, có lối lên lầu riêng
- Gợi ý: cửa hàng, quầy giao dịch, cà phê, showroom; chừa kho nhỏ
02Lầu 1Mở rộng kinh doanh
- Sàn lớn phía trước, cầu thang phía sau
- Khu vệ sinh phía sau, cạnh cầu thang
- Gợi ý: mở rộng khu kinh doanh hoặc làm văn phòng
03Lầu 2Khu ở
- Chia phòng bằng tường ngăn nhẹ theo nhu cầu
- Khu vệ sinh phía sau
- Phần mặt tiền có ban công, lô gia theo bản vẽ
- Gợi ý: phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ
04Lầu 3Khu ở
- Các phòng ngủ và khu vệ sinh
- Ban công phía mặt tiền
- Gợi ý: phòng ngủ chính, phòng cho con, phòng làm việc
05Tầng máiÁp mái và sân thượng
- Phòng phía sau và sân thượng
- Phần mái dốc lợp ngói phía mặt tiền
- Gợi ý: phòng thờ, giặt phơi, kho
Theo khuyến cáo trên bản vẽ của chủ đầu tư, nhà được bàn giao thô bên trong; tường ngăn và cửa trong nhà (nét đứt trên bản vẽ) không thuộc phạm vi bàn giao. Nhiều căn hiện đã được chủ nhà hoàn thiện nội thất.
Thông số shophouse 7 × 18 m
| Dòng căn | E1 – E2 theo mặt bằng chủ đầu tư |
|---|---|
| Kích thước lô | 7 × 18 m |
| Diện tích đất | 126 m² |
| Kết cấu | Trệt, 3 lầu và tầng mái (5 mặt bằng) |
| Tổng diện tích sàn | 375,54 m² theo bản vẽ căn mẫu; tài liệu khác ghi khoảng 370 m² |
| Vị trí | Mặt trục nội bộ khoảng 10 m, song song đường Nguyễn Hữu Thọ |
| Số lượng | Khoảng 75 căn trong phân khu (theo tài liệu dự án) |
| Pháp lý | Sổ hồng; giao dịch chuyển nhượng, sang tên |
| Bàn giao | Thô bên trong theo khuyến cáo trên bản vẽ chủ đầu tư |
Mỗi căn có thể khác nhau về diện tích sàn và hướng; ví dụ căn mẫu trong bản vẽ hướng Đông Bắc. Đối chiếu sổ hồng của đúng căn.
Hình ảnh dãy shophouse và bên trong một căn
Mặt tiền dãy shophouse đã bàn giao và nội thất của một căn đang chào bán.
Kênh YouTube @batdongsantiemnang
Xem một căn shophouse 375 m² sàn
Video thực tế một căn shophouse tại GS Metrocity với khoảng 375 m² sàn, đi qua mặt tiền, tầng kinh doanh và các tầng ở phía trên.
Giá chuyển nhượng · cập nhật 31/10/2026
Giá shophouse 7 × 18 m Zeitgeist Nhà Bè
Giá chuyển nhượng tham khảo; căn góc, căn gần lối vào và hiện trạng nội thất làm giá từng căn chênh nhau.
| Loại | Lô đất | Diện tích đất | Diện tích sàn | Giá tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse | 7 × 18 m | 126 m² | Khoảng 370 – 375 m² | 23 – 25 tỷ |
Quy đổi khoảng 183 – 198 triệu/m² đất. Khi mở bán đợt đầu, dòng shophouse được chào khoảng 12,8 – 14,8 tỷ (theo bảng giá mở bán đăng lại trên zeitgeistnhabe.vn).
Căn shophouse đang chào bán
Đang chào bánShophouse phù hợp với ai?
Phù hợp với
- Chủ doanh nghiệp nhỏ muốn vừa ở vừa mở cửa hàng, quán cà phê, showroom hoặc văn phòng giao dịch
- Người muốn cho thuê nguyên căn hoặc tách tầng trệt cho thuê kinh doanh
- Gia đình cần nhiều tầng: khoảng 375 m² sàn trên lô 126 m²
- Người muốn tài sản đã có sổ hồng ngay cửa ngõ khu đô thị
Nên cân nhắc trước khi chọn
- Lưu lượng xe và người qua lại cao hơn, ít yên tĩnh hơn nhà phố trong compound
- Hỏi ban quản lý về ngành nghề, biển hiệu, giờ hoạt động; ngành có điều kiện cần giấy phép riêng
- Thay đổi kết cấu, mặt đứng phải theo quy định của ban quản lý
- Nếu căn đang cho thuê, kiểm tra hợp đồng thuê hiện hữu trước khi đặt cọc
- Chưa có số liệu công bố về mức thuê hay số căn đang kinh doanh
Vị trí dãy shophouse trong khu đô thị
Dãy shophouse là lớp mặt ngoài của Zeit River County 1, hướng ra trục nội bộ khoảng 10 m chạy song song đường Nguyễn Hữu Thọ, khoảng 5 – 10 phút tới Phú Mỹ Hưng.
- Trục nội bộ có vỉa hè, hàng cây cho khách dừng đỗ
- Gần lối vào phân khu và các dãy biệt thự phía sau
- Cư dân trong khu là nhóm khách hàng sẵn có
- Theo dõi dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ (dự kiến 2025 – 2028)
Hỏi đáp về shophouse 7 × 18 m
Shophouse Zeitgeist có mấy tầng?
Theo bản vẽ căn mẫu của chủ đầu tư có 5 mặt bằng: trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3 và tầng mái; tổng sàn khoảng 375 m².
Shophouse kinh doanh được những gì?
Phù hợp cửa hàng, cà phê, tiệm bánh, văn phòng giao dịch, showroom; spa, lớp học, phòng khám là ngành có điều kiện cần giấy phép riêng. Nên hỏi ban quản lý về quy định ngành nghề và biển hiệu.
Nhà được bàn giao như thế nào?
Theo khuyến cáo trên bản vẽ của chủ đầu tư, nhà bàn giao thô bên trong, tường ngăn và cửa trong nhà không thuộc phạm vi bàn giao. Nhiều căn hiện đã được chủ nhà hoàn thiện.
Giá shophouse hiện nay bao nhiêu?
Mức tham khảo ngày 31/10/2026 là 23 – 25 tỷ; hiện có một căn đang chào 20,8 tỷ đã gồm thuế phí.
Shophouse đã có sổ hồng chưa?
Phân khu Zeit River County 1.1 đã có sổ hồng từ 07/2025; vẫn cần kiểm tra sổ bản gốc và tình trạng thế chấp của đúng căn.
Nhận giỏ hàng shophouse 7 × 18 m và hẹn xem nhà
Để lại thông tin, chuyên viên gửi danh sách căn hợp ngân sách kèm hồ sơ pháp lý từng căn và hẹn lịch xem nhà.
- Danh sách nhà phố, shophouse, biệt thự theo ngân sách
- Hồ sơ pháp lý từng căn để bạn kiểm tra trước
- Hẹn xem nhà thực tế và hỗ trợ thủ tục công chứng, sang tên
Văn phòng tại dự án: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, khu đô thị GS Nhà Bè.
Các dòng nhà khác tại Zeitgeist Nhà Bè
Xem thêm sản phẩm khác
- Tổng quan dự án, giỏ hàng và bảng giá
- Nhà phố 7 × 17 m
- Biệt thự song lập 162 – 200 m²
- Biệt thự đơn lập 250 – 300 m²
- Dinh thự 600 m²
Đọc thêm trên web:
Thông tin tổng hợp từ tài liệu bán hàng và mặt bằng của chủ đầu tư, bản vẽ căn mẫu của chủ đầu tư, các bài phân tích trên nhabanquan7.vn và tin đang đăng bán (kiểm tra 07/11/2026). Giá là mức chuyển nhượng tham khảo theo bảng giá Phước Sửu – Happy Plus ngày 31/10/2026 hoặc giá chủ nhà chào, không phải giá bán của chủ đầu tư. Diện tích sàn, công năng từng tầng có thể khác nhau giữa các căn; đối chiếu sổ hồng và hồ sơ của đúng căn trước khi giao dịch. Ảnh: BĐS Hưng Phát, tư liệu dự án và tin đăng; video: kênh YouTube @batdongsantiemnang.