Dự án The Habitat Bình Dương là khu căn hộ cao cấp được phát triển bởi Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway – liên doanh giữa VSIP, Tập đoàn Sembcorp Properties (Singapore) và MC Development Asia (thuộc Tập đoàn Mitsubishi, Nhật Bản). Dự án tiên phong mang đến chuẩn mực sống quốc tế tại Bình Dương với định hướng “ngôi nhà xanh”, kết hợp không gian sống gần gũi thiên nhiên, tiện ích wellness và quy hoạch đồng bộ.
Tọa lạc tại số 8 Đại lộ Hữu Nghị, VSIP 1, phường Bình Hòa, TP. Thuận An (Bình Dương), The Habitat Bình Dương có tổng quy mô khoảng 4 ha, chia thành 3 giai đoạn:
Giai đoạn 1: 267 sản phẩm (đã bàn giao giai đoạn 2017–2020).
Giai đoạn 2: 460 sản phẩm (đã bàn giao).
Giai đoạn 3: 793 căn hộ trên diện tích khoảng 1,8 ha, gồm 6 tháp C1, C2, C3, D1, D2, D3 cao 16–18 tầng (kèm tầng hầm đỗ xe).
Loại hình sản phẩm gồm căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và duplex với diện tích từ khoảng 51 m² đến 137 m². Mỗi tầng chỉ bố trí 7–10 căn, đảm bảo sự riêng tư và thông thoáng. Giai đoạn 1 và 2 đã hoàn thiện, bàn giao và cấp sổ hồng. Giai đoạn 3 đã bàn giao từ năm 2025 và dự kiến ra sổ hồng năm 2026.
Dự án hướng đến cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn, phù hợp với chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, gia đình trẻ và nhà đầu tư tìm kiếm tài sản giữ giá, cho thuê ổn định tại khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.
VỊ TRÍ
The Habitat Bình Dương sở hữu vị trí chiến lược ngay mặt tiền Đại lộ Hữu Nghị – trục giao thông kết nối trực tiếp với Quốc lộ 13, tuyến đường huyết mạch giữa Bình Dương và TP.HCM. Dự án chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 30–45 phút di chuyển tùy điều kiện giao thông.
Vị trí The Habitat Bình Dương
Khoảng cách tiện ích nổi bật:
2 phút đến Aeon Mall Bình Dương và sân golf Sông Bé.
5–7 phút đến Lotte Mart, Bệnh viện quốc tế Becamex, Bệnh viện Hạnh Phúc, chợ Lái Thiêu.
15 phút đến chợ đầu mối nông sản Thủ Đức.
30–45 phút đến Khu Đại học Quốc gia Thủ Đức, sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm Quận 1.
Dự án liền kề các khu công nghiệp lớn như VSIP I, Sóng Thần, hưởng lợi từ nguồn cầu nhà ở của chuyên gia và lao động nước ngoài. Hạ tầng khu vực đang được nâng cấp mạnh mẽ với việc mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe và các tuyến đường ven sông Sài Gòn, dự kiến hoàn thiện giai đoạn 2025–2030, tạo động lực tăng giá trị bất động sản dài hạn.
Vị trí này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái thương mại, y tế, giáo dục và giải trí trong bán kính 2 km, đồng thời thuận tiện kết nối với Đồng Nai và TP.HCM.
MẶT BẰNG
Mặt bằng tổng thể The Habitat Bình Dương được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp (khoảng 36%), ưu tiên không gian xanh và tiện ích nội khu rộng lớn lên đến khoảng 4.000 m². Giai đoạn 3 gồm 6 tháp C1–C3 và D1–D3, bố trí hợp lý để tối ưu tầm nhìn (view hồ bơi, công viên nội khu, đại lộ Bình Dương hoặc cảnh quan xung quanh).
Mỗi tầng chỉ có 7–10 căn hộ cùng 3 thang máy, tạo sự thông thoáng và riêng tư cao. Bố cục căn hộ được thiết kế khoa học: căn 1PN khoảng 50–55 m² (không lô gia), căn 2PN khoảng 62–83 m² (có/không lô gia), căn 3PN khoảng 91–100 m² (có lô gia), và duplex diện tích lớn hơn. Trần cao (đến hơn 2,95 m ở một số căn giai đoạn 3) giúp không gian rộng rãi hơn so với giai đoạn trước.
Khu tiện ích tập trung tại tầng 3 và khu vực trung tâm, bao gồm hồ bơi, công viên, đường dạo bộ, tạo cảm giác sống nghỉ dưỡng ngay trong đô thị. Mặt bằng tổng thể nhấn mạnh sự kết nối giữa không gian sống và thiên nhiên, với nhiều mảng xanh, vườn nhiệt đới và lối đi rợp bóng cây.
TIỆN ÍCH
The Habitat Bình Dương được định vị như “ốc đảo xanh” với hệ tiện ích chuẩn quốc tế, mang phong cách wellness và resort. Khu vực tiện ích nội khu khoảng 4.000 m² bao gồm:
Hồ bơi vô cực/tràn dài 50 m chuẩn Singapore, hồ trẻ em, hồ jacuzzi/muối khoáng.
Phòng gym hiện đại, khu yoga – thiền, sauna/xông hơi.
Công viên trung tâm, đồi cỏ Habitat, vườn nhiệt đới, đường dạo bộ riêng.
Khu vui chơi trẻ em ngoài trời, vườn BBQ, quảng trường sinh hoạt cộng đồng.
Trường Mầm non Quốc tế Madison quy mô hơn 1.000 m² ngay trong khuôn viên, với chương trình học đa dạng và cơ sở vật chất hiện đại.
Hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát toàn khu, kiểm soát bằng thẻ từ, thang máy tiêu chuẩn.
Tiện ích ngoại khu phong phú nhờ vị trí gần Aeon Mall, Lotte Mart, MM Mega Market, các bệnh viện quốc tế và trường học. Cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không cần di chuyển xa, đồng thời duy trì lối sống lành mạnh với không gian xanh và hoạt động thể chất ngay tại nhà.
THIẾT KẾ
Thiết kế The Habitat Bình Dương lấy cảm hứng từ chuẩn mực Singapore, chú trọng sự cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và kết nối thiên nhiên. Căn hộ được tối ưu hóa để thông gió tự nhiên, đón ánh sáng tối đa và tạo cảm giác khoáng đạt. Dự án áp dụng tiêu chuẩn xanh EDGE (chứng nhận bởi IFC) nhằm tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng sống.
Không gian bên trong hướng đến sự tối giản hiện đại, phù hợp nhiều đối tượng từ chuyên gia độc thân đến gia đình nhiều thế hệ. Nội thất bàn giao cao cấp từ các thương hiệu uy tín như Hafele (bếp từ, máy hút), Rigel (thiết bị vệ sinh), Yale/Kaadas (khóa), Kone (thang máy). Trần cao và bố cục linh hoạt giúp cư dân dễ dàng trang trí theo phong cách cá nhân.
Giai đoạn 3 được nâng cấp về thiết kế so với giai đoạn trước, với tầm nhìn đẹp hơn (hồ bơi, công viên) và trải nghiệm sống nghỉ dưỡng rõ nét hơn. Mỗi không gian đều hướng đến việc tái tạo năng lượng và gắn kết gia đình với thiên nhiên.
GIÁ BÁN
Giá bán căn hộ The Habitat Bình Dương (giai đoạn 3) dao động khoảng 38–48 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, tùy tầng, view và thời điểm), tương ứng mức giá tổng thể như sau (tham khảo thị trường cập nhật):
Căn 1 phòng ngủ (khoảng 51–55 m²): từ khoảng 2,1–2,5 tỷ đồng.
Căn 2 phòng ngủ (khoảng 62–83 m²): từ khoảng 2,5–3,9 tỷ đồng.
Căn 3 phòng ngủ (khoảng 91–100 m²): từ khoảng 3,9–4,9 tỷ đồng.
Duplex (diện tích lớn hơn): khoảng 6 tỷ đồng trở lên tùy căn.
Giá cụ thể phụ thuộc vào hướng view (hồ bơi, công viên, đại lộ), tầng cao và chính sách ưu đãi tại thời điểm giao dịch. So với các dự án mới trong khu vực có mức giá tương đương hoặc cao hơn nhưng bàn giao sau vài năm, The Habitat giai đoạn 3 nổi bật nhờ nhà thực, giao ngay và tiện ích hoàn thiện.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Chính sách bán hàng của The Habitat Bình Dương linh hoạt và hấp dẫn, hỗ trợ cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư:
Chiết khấu lên đến 9–10% giá trị căn hộ (tùy phương thức thanh toán và số lượng).
Ký hợp đồng mua bán chỉ khoảng 10%.
Thanh toán khoảng 30% nhận nhà ở ngay.
Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70–80% giá trị căn hộ từ các đối tác như BIDV, Vietcombank, Public Bank.
Miễn phí quản lý 12 tháng (hoặc theo chương trình cụ thể).
Ưu đãi bổ sung như tặng gói nội thất cho một số loại căn, chiết khấu thanh toán nhanh hoặc mua sỉ.
Chính sách được cập nhật theo từng giai đoạn mở bán và ưu đãi từ chủ đầu tư, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu và tăng khả năng sinh lời ngay từ khi nhận nhà.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Phương thức thanh toán được thiết kế linh hoạt để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng:
Đặt chỗ/giữ chỗ với số tiền nhỏ (ví dụ khoảng 50 triệu).
Ký HĐMB thanh toán khoảng 10%.
Thanh toán đến khoảng 30% nhận bàn giao nhà.
Phần còn lại trả góp theo tiến độ giãn dài (có thể đến năm 2027), khoảng 1%/tháng hoặc theo lịch thỏa thuận.
Hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi giai đoạn đầu và thời gian vay dài.
Khách hàng có thể chọn thanh toán nhanh để hưởng chiết khấu cao hơn hoặc thanh toán chậm để tối ưu dòng tiền. Toàn bộ giao dịch thực hiện qua tài khoản ngân hàng theo quy định pháp luật.
CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư dự án The Habitat Bình Dương là Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway. Đây là liên doanh giữa:
VSIP – nhà phát triển khu công nghiệp và đô thị hàng đầu Việt Nam.
Sembcorp Properties (thuộc Sembcorp Industries, Singapore) – tập đoàn đa ngành chuyên về hạ tầng đô thị, năng lượng và giải pháp kỹ thuật.
MC Development Asia (thuộc Tập đoàn Mitsubishi, Nhật Bản).
Sự kết hợp này mang đến kinh nghiệm quốc tế về quy hoạch đô thị xanh, tiêu chuẩn chất lượng cao và uy tín lâu dài trên thị trường bất động sản Việt Nam. Chủ đầu tư đã hoàn thành tốt giai đoạn 1 và 2, tạo niềm tin cho khách hàng về năng lực triển khai và bàn giao.
PHÁP LÝ
Dự án The Habitat Bình Dương có hồ sơ pháp lý đầy đủ và minh bạch:
Giai đoạn 3 được thực hiện trên cơ sở nhận chuyển nhượng một phần dự án Bất động sản VSIP theo Quyết định số 2808/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương.
Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 2395/QĐ-UBND ngày 30/8/2012 và điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 989/QĐ-UBND ngày 15/4/2021.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương xác nhận đủ điều kiện bán theo Văn bản số 405/SXD-QLN ngày 23/01/2025.
Giai đoạn 1 và 2 đã bàn giao sổ hồng riêng cho khách hàng. Giai đoạn 3 đã bàn giao nhà và đang hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng (dự kiến 2026). Quyền sở hữu lâu dài cho người Việt Nam. Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro và tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch mua bán, thế chấp.
Với mức giá hợp lý so với tiện ích và vị trí, The Habitat Bình Dương phù hợp cả nhu cầu an cư chất lượng cao lẫn chiến lược đầu tư giữ tài sản, sinh lời ổn định tại khu vực cửa ngõ công nghiệp phía Đông Bắc TP.HCM. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối uy tín để cập nhật bảng giá, chính sách và giỏ hàng thực tế mới nhất.
Sales Manager
