Dự án The One ERA (One Era) là khu đô thị tích hợp “all-in-one” quy mô gần 50 ha tại phường Thuận Giao, TP.HCM (khu vực Thượng Đông, trước thuộc TP. Thuận An, Bình Dương). Dự án được phát triển bởi liên doanh Kim Oanh Group cùng các đối tác Nhật Bản, định vị là “Thành phố Vạn Tiềm Năng” với quy hoạch chuẩn quốc tế, mật độ xây dựng thấp và hệ tiện ích đồng bộ.
TỔNG QUAN ONE ERA
One Era (tên thương mại), còn được biết đến với tên pháp lý Khu dân cư Hòa Lân (trước đây gọi The One World / Khu đô thị Một Thế Giới), có tổng diện tích khoảng 49,5 ha, mật độ xây dựng khoảng 25–27%. Tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD (tương đương khoảng 15.000 tỷ đồng trở lên tùy nguồn).
Dự án được định vị theo ba trụ cột: thông minh – năng động – bền vững. Thay vì chỉ là khu nhà ở đơn thuần, One Era tổ chức nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, cảnh quan và không gian cộng đồng trong một hệ sinh thái thống nhất. Đại lộ xuyên tâm nội khu rộng khoảng 25 m đóng vai trò trục xương sống liên kết các phân khu.
Tên dự án: The One ERA
Chủ đầu tư / Liên doanh: Kim Oanh Group (51%) + Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development (49%).
Đơn vị phát triển: KINERA.
Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài (người Việt); người nước ngoài theo quy định (50 năm).
Loại hình sản phẩm: Nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự song lập/đơn lập, căn hộ, officetel.
Quy mô sản phẩm dự kiến: Khoảng 10.000–20.000 sản phẩm (tùy nguồn).
Tiến độ: Khởi công ngày 27/09/2025; chính thức ra mắt thị trường khoảng tháng 5/2026; đang xây dựng. Phân khu NIZI là giai đoạn đầu đang mở bán.
VỊ TRÍ ONE ERA
One Era tọa lạc tại phường Thuận Giao, TP.HCM, thuộc khu vực Đông Bắc thành phố (sau sáp nhập địa giới). Đây là vị trí “Tam Giao Thượng Đông” – giao điểm chiến lược của ba trục huyết mạch:
Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) – đang được nâng cấp, mở rộng.
Đường Nguyễn Thị Minh Khai.
Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự kiến hoàn thiện tuyến chính và hệ thống đường song hành vào cuối 2026).
Dự án còn kết nối với tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn thông qua trục đường xuyên khu đô thị. Khoảng cách đến trung tâm TP.HCM khoảng 25 km, thuận tiện tiếp cận Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, các khu công nghiệp lớn (VSIP, Sóng Thần…) và lực lượng chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các cụm công nghiệp phía Bắc.
VỊ TRÍ ONE ERA
Lợi thế “tam giao” giúp cư dân và nhà đầu tư dễ dàng di chuyển liên vùng, đồng thời hưởng lợi từ hạ tầng đang được đẩy nhanh (Vành đai 3, nâng cấp QL13). Khi các tuyến này hoàn thiện, “khoảng cách thực” đến trung tâm sẽ rút ngắn đáng kể, hỗ trợ nhu cầu ở thực, thương mại và dịch vụ.
MẶT BẰNG ONE ERA
One Era được quy hoạch thành 4 phân khu chính mang tên Nhật Bản: NIZI, NAGI, HARU và HOSHI (một số nguồn đề cập 6 phân khu/dự án thành phần bao gồm cả tiện ích). Mỗi phân khu có sắc thái sống riêng nhưng kết nối liền mạch qua đại lộ trung tâm.
MẶT BẰNG ONE ERA
NIZI (Cầu vồng): Phân khu đầu tiên mở bán, tập trung nhà phố liền kề và shophouse (khoảng 292 căn: 165 nhà phố + 127 shophouse). Vị trí liền kề AEON, trường học, công viên. Sản phẩm điển hình: nhà phố 5x16m, 5x18m (3 tầng); 6x16m (3 tầng + 1 lửng); shophouse 5x18m–7x23m (có hầm).
NAGI, HARU, HOSHI: Định hướng không gian tĩnh tại, dành cho gia đình trẻ hoặc cao cấp hơn. Chi tiết sản phẩm sẽ được công bố theo giai đoạn.
Mật độ xây dựng thấp giúp dành phần lớn diện tích cho cây xanh, mặt nước (Kênh Suối Cát), công viên và không gian mở. Quy hoạch tích hợp nhà ở thấp tầng với căn hộ cao tầng, shophouse và tiện ích công cộng.
TIỆN ÍCH
One Era hướng đến mô hình “all-in-one” – cư dân có thể sống, học, làm việc, mua sắm, chăm sóc sức khỏe và giải trí ngay trong khu đô thị.
Tiện ích tại ONE ERA
Tiện ích nội khu nổi bật:
Trung tâm thương mại AEON Việt Nam (quy mô lớn, do AEON phát triển & vận hành).
Trường mầm non và trường liên cấp quốc tế (The One World – INSchool).
Trung tâm chăm sóc sức khỏe / y tế.
Công viên nội khu, Kênh Suối Cát, Cầu Kén Vàng (biểu tượng kiến trúc).
Clubhouse, trung tâm hội nghị, không gian cộng đồng, hồ bơi, khu thể thao, yoga, phố đi bộ, vườn thảo mộc…
Tiếp giáp công viên trung tâm khoảng 40–42 ha.
Hệ thống tiện ích đa lớp giúp một ngày sống trọn vẹn: đưa con đến trường nội khu → làm việc/mua sắm → thư giãn tại công viên hoặc mặt nước. Dự án cũng chú trọng công nghệ thông minh (smart poles, IoT) và không gian xanh bền vững.
THIẾT KẾ ONE ERA
Thiết kế One Era mang dấu ấn liên minh Việt – Nhật: tối giản sang trọng, gam màu trung tính, vật liệu thân thiện môi trường, tận dụng ánh sáng tự nhiên và không gian mở. Sumitomo Forestry đóng góp chuyên môn về vật liệu gỗ/sinh thái, Kumagai Gumi về xây dựng quy mô lớn, NTT về công nghệ đô thị.
Phân khu NIZI nhấn mạnh “nếp nhà rực rỡ” – không gian linh hoạt, kết nối gia đình đa thế hệ, gần trường học và tiện ích. Nhà phố và shophouse được tối ưu công năng an cư kết hợp kinh doanh. Toàn dự án hướng đến chuẩn mực bền vững, giảm tác động môi trường và hỗ trợ mục tiêu trung hòa carbon.
GIÁ BÁN
Lưu ý quan trọng: Hiện tại chủ đầu tư đang mở bán chủ yếu phân khu NIZI (nhà phố & shophouse). Giá căn hộ và biệt thự nhiều nguồn đưa ra mang tính tham khảo/suy diễn, chưa phải công bố chính thức toàn diện.
Nhà phố NIZI: Từ khoảng 8,68 tỷ đồng/căn (chưa VAT, chưa trừ chính sách) cho sản phẩm 5x16m (~80 m² đất), tương đương đơn giá khoảng 108,5 triệu/m². Các loại 5x18m, 6x16m… có mức giá cao hơn tùy diện tích và vị trí.
Tham khảo các mức khác (tùy nguồn, có thể thay đổi): Nhà phố liền kề từ 6–9 tỷ; shophouse từ 8–12 tỷ; biệt thự song lập/đơn lập từ 7,5–12 tỷ trở lên; căn hộ 1–3 PN từ khoảng 1,8–5 tỷ (chưa chính thức).
Giá thực tế phụ thuộc mã căn, hướng, diện tích xây dựng và thời điểm. Liên hệ đại lý chính thức để nhận bảng giá gốc và giỏ hàng còn trống cập nhật.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Chính sách linh hoạt, thường có chiết khấu booking sớm (khoảng 2%), chiết khấu mua sỉ, và tổng ưu đãi cộng dồn có thể lên đến 10% trở lên tùy phương án và đợt mở bán (cập nhật theo tháng).
Ưu đãi phổ biến gồm hỗ trợ vay lãi suất 0% trong thời gian nhất định, ân hạn nợ gốc, và các phần quà giá trị. Chính sách thay đổi theo giai đoạn nên cần xác nhận trực tiếp tại thời điểm quan tâm.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Các phương án phổ biến (tham khảo đợt 2026, có thể điều chỉnh):
Thanh toán chuẩn (khoảng 18 tháng): Booking 200 triệu → Ký thỏa thuận 600 triệu → Ký HĐMB thu đến 20% → Các đợt tiếp theo chia nhỏ (10% → 6%… → 8%) → Bàn giao thu 25%. Phù hợp giãn dòng tiền.
Thanh toán nhanh: Booking + thỏa thuận → Ký HĐMB thu đến 70% → Bàn giao 25%. Nhận chiết khấu cao hơn.
Thanh toán vay ngân hàng: Tương tự chuẩn, ngân hàng giải ngân khoảng 40%, hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 18 tháng, ân hạn nợ gốc có thể đến 3 năm. Tỷ lệ vay thường 70–80%.
Một số nguồn đề cập phương án giãn dài hơn (27 tháng). Ngân hàng hỗ trợ phổ biến như Vietcombank. Thời gian bàn giao dự kiến quý 4/2027 đối với NIZI.
CHỦ ĐẦU TƯ ONE ERA
Kim Oanh Group (Việt Nam, 51%): Am hiểu thị trường bản địa, kinh nghiệm phát triển nhà ở.
Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development (Nhật Bản, 49%): Chuyên môn thiết kế bền vững, vật liệu xanh, xây dựng lớn, công nghệ đô thị và bất động sản quốc tế.
Đơn vị phát triển KINERA (thương hiệu cao cấp của Kim Oanh) chịu trách nhiệm triển khai. Đối tác bổ sung: AEON Việt Nam (TTTM), Coteccons (thi công), Savills, NTT DATA… Sự hợp lực này hướng đến chất lượng quy hoạch, vận hành dài hạn và chứng nhận quốc tế.
PHÁP LÝ
Chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án (khoảng 2024), quy hoạch chi tiết 1/500.
Khởi công hợp lệ 27/09/2025.
Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.
huyến nghị: Trước khi đặt cọc/ký kết, yêu cầu chủ đầu tư/đại lý xuất trình bản gốc Quyết định quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng phân khu, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (theo Luật Kinh doanh BĐS), và chứng thư bảo lãnh ngân hàng. Kiểm tra đúng phân khu quan tâm vì dự án có nhiều thành phần.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ
One Era hưởng lợi kép từ:
Vị trí & hạ tầng: Vành đai 3 hoàn thiện 2026, QL13 mở rộng, kết nối công nghiệp mạnh → tăng giá trị đất và thanh khoản.
Nhu cầu ở thực: Lực lượng chuyên gia, kỹ sư khu công nghiệp lân cận + xu hướng an cư tại đô thị tích hợp tiện ích đầy đủ.
Sản phẩm đa dạng: Nhà phố/shophouse NIZI phù hợp vừa ở vừa kinh doanh; căn hộ/biệt thự giai đoạn sau phục vụ nhiều phân khúc.
Chuẩn mực quốc tế & bền vững: Chứng nhận Fitwel, liên minh Nhật → tăng sức hút dài hạn và khả năng giữ giá.
Tăng trưởng khu vực: Thượng Đông TP.HCM đang mở rộng, quỹ đất lớn hiếm hoi được quy hoạch đồng bộ.
Rủi ro cần lưu ý: Tiến độ hạ tầng thực tế, biến động thị trường, và việc kiểm tra pháp lý chi tiết từng sản phẩm. Đối với nhà đầu tư, giai đoạn đầu NIZI với chính sách ưu đãi và vị trí gần tiện ích có thể mang lại lợi thế sớm.
Dự án The One ERA là lựa chọn đáng chú ý cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm đến khu đô thị chuẩn quốc tế tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.
Nếu bạn cần hỗ trợ phân tích cụ thể sản phẩm, so sánh với dự án khác hoặc cập nhật mới nhất, cứ chia sẻ thêm nhu cầu nhé!
HOTLINE: 0909.477.288 – 079.679.6789
Sales Manager
